方案

       好实用微商学院分析，2016年过去四个多月了，王某心中的感喟依然无法平复。2015年，这位经历了职业生涯的一次“急转弯”——从一名建筑商人转型成为农村“土地经纪人”。这两年太萧条了，哪个城市的地产、建筑行当都不好干。王某隐约感觉到，农村应该是个机会，休闲旅游应该是个越来越大的产业。

       农村土地交易，一个能完爆房地产的行业

       2016年3月24日，媒体转发人民银行会同相关部门联合印发的《农村承包土地的经营权抵押贷款试点暂行办法》和《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》，这没有引起太多人的注意。“两个办法”从贷款对象、贷款管理等方面明确了政策要求，这让银行等金融部门在推进落实“两权”抵押贷款方面有了充足的依据，可以称之为农村金融政策的转折点，这也意味着，土地流转很快就会出现井喷。

       近几年来，中国的城市化进程快速推进，无数的农村人涌进了城市。农村的土地要么撂荒，要么闲置，浪费了大量土地，生产成本无法降低，所以国家渐渐鼓励土地流转。

       所谓土地流转，通俗的说，就是允许不种地的人把土地租、转给想种地的人，这样种地的人就能规模化经营。现在农村搞种植、养殖的，往往一搞就是几百亩地的规模，这都是土地流转的功劳，不然他们没法从散户手里拿地。

       “两个办法”也为土地流转规模的扩大扫清了最后的障碍。今后，农业经营者只需要提供流转合同、营业执照以及《农村土地承包经营权证》等证明就可以快速得到 放款，而且贷款还不受农作物的市场价格影响，解决了农户、合作社在农业生产中资金短缺的问题，土地流转的融资障碍就消除了。

       据专家介绍，光拿建设用地来说，2012年的时候，全国建设用地出让面积是32.28万公顷，成交额大概是2.69万亿元，算下来，每亩价格56万元。未 来，国家要建设城乡统一的建设用地市场，农村有2.48亿亩建设用地，照56万这个价格计算，这是个140万亿的市场，13亿中国人人均10万多元。

       更可怕的是，这还没算耕地、林地等农用地的流转呢。土地流转所带动的土地服务业产品，如中介、信贷、评估、投资、信托衍生服务等所吸纳的资金将远超这个数字，市场潜力显而易见。

       “这在理论上是个能完爆前几年的房地产的行业。”王舵说，目前农村土地资产已经从沉睡状态逐渐苏醒，一个从资源向资产再向资本转化的基础条件已经成熟。

       农村土地流转传统020模式不靠谱

       按照行业的观察，在农村土地这个市场上，资本一直蠢蠢欲动，可迟迟没有下手。最典型的是土地信托，在十八届三中全会之后，不少信托机构象征性的圈了几块地，但此后鲜有动作。

       为什么会这样?

       根本原因是对政策层面的前景信心不足，现在政策加快了开放的步伐，这个障碍会逐步消解。更现实的原因只剩下一个，那就是这个行业的盈利模式不成熟。

       农村土地和一般的商品不同，它的交易涉及的线下签约、鉴证、过户等等环节很多，网站只是简单的信息交换，起不到撮合交易的作用，没有真正服务到土地流 转。但是，网站如果直接经营线下的中介活动，收取中介费，这和线下的土地经纪人模式并无二致，二者是直接竞争关系，网站已经失去了其本身的公平性，遭到广 大的土地经纪人的抵制是很正常的，而全国4.7万个乡镇靠自己和加盟商设点更可谓是杯水车薪。

       农村土地流转O2O应由传统行业个别“交易性”转换为强调普及“服务型”，这才是搜土地网站可持续发展的根基。所以，O2O农村土地网站最终的出路是生态 社区建设，挖掘、培养最基层土地经纪人，实现土地经纪人职业化培训与管理，集合散乱的经纪人队伍，争取更多话语权，将广、小、散的农地通过“农地人”(职业土地经纪人)和开放的媒体平台充分加以衔接，实现横向纵向信息沟通和联合，最大限度的整合资源。